Resolución Nº 00059-2026-SUNARP/SN:
Artículo 34: Inscripción de habilitación urbana
Se reconoce expresamente que es inscribible la recepción de obras y la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana. Además, en la anotación preventiva podrá anotarse la preindependización de lotes y la predeclaratoria de fábrica si hay autorización para construcción simultánea y venta garantizada.
Impacto práctico: Facilita adelantar actos registrales vinculados a proyectos inmobiliarios, pero mantiene ciertas condiciones para preindependizar y predeclarar fábrica.
Artículo 40: Inscripción de recepción de obras
Se precisa que solo los documentos de los literales a), b), c) y d) deben estar sellados por la municipalidad. Ya no se exige sello municipal para el documento privado de valorización de obras del literal e).
Impacto práctico: Reduce una observación común, al no exigirse el sello municipal en la valorización privada del profesional.
Artículo 41: Recepción de obras y aportes reglamentarios
Se agrega que los aportes reglamentarios deben independizarse a favor de las entidades beneficiarias con la resolución de recepción de obras. Si ya se inscribió la recepción sin independizarlos, basta la solicitud de la entidad beneficiaria y el uso del título archivado.
Impacto práctico: Evita tramitar nuevamente todo el paquete documental. Sirve para colegios, parques, vías, equipamiento urbano u otros aportes pendientes de independización.
Artículo 66: Acumulación de predios
Se flexibiliza el requisito catastral, puede presentarse el plano y código de referencia catastral o constancia negativa de catastro de los predios acumulados o del predio resultante, según corresponda.
Impacto práctico: Ya no queda rígidamente atado al predio resultante. Menor margen para observaciones formales en acumulaciones.
Artículo 68: Hipotecas y cargas
Se mantiene la regla de solicitar conformidad/autorización cuando hay garantías o cautelares, pero se añade que no se exigirá dicha conformidad o autorización si se trata de la misma hipoteca, mismo derecho real de garantía o misma medida cautelar.
Impacto práctico: Si todos los predios tienen la misma carga, ya no debería exigirse nueva conformidad del acreedor o autorización judicial/administrativa solo por acumular.
Artículo 78: Declaratoria de fábrica o demolición
Si el dominio está inscrito a favor de sociedad conyugal, basta que intervenga cualquiera de los cónyuges. Si es copropiedad, basta la intervención de copropietarios que representen mayoría absoluta, conforme al artículo 971.2 del Código Civil.
Impacto práctico: Simplifica la inscripción de fábricas. No exige unanimidad de todos los copropietarios ni intervención de ambos cónyuges, según el caso.
Artículo 82: Levantamiento de carga técnica
Si ya se levantó la carga técnica en la partida matriz y las unidades fueron independizadas, no se requiere nuevo informe técnico para cada partida independizada. Solo petición del administrado y título archivado. También procede levantar carga técnica por demolición total sin nuevo informe técnico.
Impacto práctico: Muy útil en regularizaciones: evita informes técnicos repetidos e innecesarios por cada partida independizada.
Artículo 89: Modificación de reglamento interno
Cuando el reglamento interno contiene cláusula autoritativa, el propietario podrá modificar unilateralmente el reglamento interno mediante documento privado con firma certificada notarialmente o escritura pública, siempre que no afecte a las demás unidades inmobiliarias. Antes se exigía escritura pública.
Impacto práctico: Una opción con menor formalidad y costos. Sirve para acumulaciones, independizaciones o ajustes internos sin afectar terceros.
Para mayor información:
- Sebastián Vesga Manrique – sebastian.vesga@santivanez.com.pe
- Victor Orihuela León – victor.orihuela@santivanez.com.pe