Comprar un inmueble es una decisión relevante para cualquier persona o empresa. Sin embargo, muchas operaciones se cierran sin una revisión legal adecuada, lo que puede generar contingencias costosas después de la firma.
Estos son cinco errores frecuentes que conviene evitar:
1.Creer que basta con revisar la partida registral
Revisar la partida registral permite identificar al propietario, cargas, hipotecas o embargos. Sin embargo, no siempre muestra toda la historia legal del inmueble.
Es recomendable revisar también los títulos archivados y antecedentes registrales para detectar inconsistencias, rectificaciones o actos que puedan afectar la seguridad de la compra.
Una revisión más completa permite detectar situaciones que muchas veces pasan desapercibidas y que podrían convertirse en un problema después de la compra.
2. No verificar que la realidad física coincida con la información registral
El área, los linderos o las medidas perimétricas inscritas pueden no coincidir con la realidad del inmueble.
Antes de comprar, conviene revisar la documentación técnica y, cuando corresponda, solicitar un Certificado de Búsqueda Catastral. Esto permite identificar posibles superposiciones, diferencias de área o saneamientos pendientes.
3. No revisar la situación municipal del inmueble
La revisión municipal es clave para confirmar si el inmueble cumple con la normativa aplicable.
Debe verificarse la zonificación, parámetros urbanísticos, licencias, conformidad de obra, y regularizaciones efectuadas. La falta de estos documentos puede limitar remodelaciones, ampliaciones, cambios de uso o futuros proyectos.
4. No confirmar la situación posesoria
Comprar la propiedad no siempre implica recibir el inmueble libre y disponible.
Es indispensable verificar quién ocupa el predio, bajo qué título lo hace y si existen arrendatarios, poseedores, usufructuarios u otros terceros con derechos o situaciones de hecho sobre el inmueble.
5. Firmar sin realizar una revisión legal previa
El mayor riesgo es firmar sin haber identificado previamente las contingencias. Una revisión legal integral permite evaluar aspectos registrales, catastrales, municipales, urbanísticos, contractuales, posesorios y, de ser necesario, judiciales o tributarios.
Esto permite decidir si corresponde continuar con la compra, renegociar condiciones, exigir saneamientos previos o incorporar protecciones específicas en el contrato.
En Santiváñez Abogados asesoramos a personas y empresas en la compra, venta y desarrollo de proyectos inmobiliarios, realizando revisiones legales integrales que permiten identificar riesgos y brindar mayor seguridad en cada operación.